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Direktkredite halten unser Projekt am Laufen
Direktkredite sind Geldbeträge, die der SchönerHausen GmbH direkt und ohne Umweg über eine Bank geliehen werden.
Direktkredite helfen, unsere Mieten langfristig stabil zu halten. Denn durch sie sind uns Sondertilgungen unserer Bankkredite möglich und damit verringert sich die Zinslast für uns. Außerdem müssen wir jedes Jahr Direktkredite auszahlen, da Laufzeiten enden. Damit dadurch keine Mieterhöhung entsteht, müssen wir die ausgezahlte Summe mit neuen Direktkrediten wieder ausgleichen. Direktkredite ermöglichen also ein bezahlbares, solidarisches, kollektives Wohnen und stellen damit eine sinnvolle lokale, soziale und transparente Geldanlage dar.
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Ein Projekt mit Bedeutung
Der Leipziger Osten befindet sich im Wandel. Mieten steigen, Freiräume werden knapper und autonome Projekträume müssen profitorientierten Läden weichen. Mit SchönerHausen wollen wir diesem Trend entgegenwirken und langfristig sozialverträgliche Wohn- und Projekträume schaffen.
Im Einklang mit den Statuten des Mietshäusersyndikats verpflichten wir uns, die Häuser dem privaten Mietmarkt zu entnehmen und nie wieder zu reprivatisieren. Damit schaffen wir dauerhaft ein unabhängiges Zentrum im Kiez, das Platz bietet für alternative Wohnformen und solidarische Lebensweisen.
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Bei uns gibts gute Aussichten
Die Konditionen für deinen Direktkredit können wir individuell deinen Wünschen anpassen. Du kannst eine feste Laufzeit wählen oder einen unbefristeten Vertrag abschließen. Diesen kannst du dann mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Bei Beträgen über 5.000 € beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate.
Auch Zinsen sind bei uns möglich. Obwohl uns zinslose Darlehen am meisten helfen, können wir dein Geld auch mit bis zu 1,5% verzinsen.
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Welche Sicherheiten gibt es?
Bankübliche Sicherheiten können wir leider nicht garantieren. Die aktuelle Gesetzeslage verpflichtet uns, die Direktkredite als Nachrangdarlehen zu gestalten, in denen eine Rangrücktrittsklausel enthalten ist. Diese besagt, dass die Direktkredite nicht sofort zurückgezahlt werden müssen, wenn dadurch das Projekt zahlungsunfähig würde.
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Was passiert bei einer Insolvenz?
Im Falle einer Insolvenz werden erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht-nachrangigen Gläubiger*innen bedient und dann erst die Direktkreditgeber*innen. Zusätzlich sind wir verpflichtet, auf Folgendes hinzuweisen: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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Wie wahrscheinlich ist ein Scheitern?
Die risikoreiche Zeit der Bauphase haben wir bereits erfolgreich bewältigt. Zahlungsnöte könnten nun insbesondere entstehen, wenn es viele Mietausfälle gäbe. Davon ist angesichts des Mietmarktes in Leipzig aber nicht auszugehen.
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Wer ist das Mietshäuser Syndikat?
Unter dem Dach des Mietshäuser Syndikats existieren seit fast zwanzig Jahren gut funktionierende und von vielen Menschen gemeinsam getragene Projekte. Inzwischen gibt es 100 Projekte und über 23 Projektinitiativen des Syndikats in ganz Deutschland – Tendenz steigend. Wir können auf das Know-How und die Erfahrung dieser Projekte und auf die lokale Beratung in Leipzig zurückgreifen.
Das MHS hat als Gesellschafter der SchönerHausen GmbH ein Vetorecht, sodass der Zugriff auf das Immobilienvermögen eingeschränkt ist, um eine mögliche Reprivatisierung und Vermarktung der Häuser zu verhindern.
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Wie ist das mit den Steuern?
Im Gegensatz zu Banken sind wir nicht berechtigt, Kapitalertragssteuer einzubehalten und abzuführen. Du bist daher selbst dafür verantwortlich, Erträge aus Direktkrediten im Zuge der Einkommenssteuererklärung anzugeben. Dazu erhältst du auf Wunsch eine Bescheinigung über die Zinseinnahmen.
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Kann ich vorzeitig kündigen?
Für unsere Planung ist es besser, wenn Vertragslaufzeiten eingehalten werden, aber wir werden uns immer bemühen, auch ein vorzeitiges Aussteigen aus dem Vertrag zu ermöglichen, sofern es unsere finanzielle Situation zulässt.